Immobilier neuf
Acheter en VEFA : garanties, appels de fonds, livraison
Acheter sur plan suit un calendrier légal précis. Ce que le contrat doit contenir, quand vous payez, et ce que vous pouvez encore obtenir à la livraison.
Signature
La rédaction
Signature collective de Sud-Yvelines Immobilier. Les articles sont écrits, relus et corrigés par la rédaction ; aucun collaborateur n'y est nommé à titre personnel.
Syndic & copropriété
Assemblée générale : ordre du jour, majorités, contestation
Convocation, pouvoirs, majorités applicables, délai de contestation : le déroulé d'une assemblée générale et les points où tout se joue.
Syndic & copropriété
Budget prévisionnel et appels de fonds : lire les comptes de sa copropriété
Provisions, régularisation, fonds de travaux, charges spéciales : ce que chaque ligne recouvre et comment repérer une copropriété en difficulté.
Gestion locative
Revenus fonciers : quelles charges sont réellement déductibles
Micro-foncier ou régime réel, travaux d'amélioration ou de construction, déficit foncier : les distinctions qui décident du montant imposable.
Gestion locative
Mandat de gestion locative : ce qu'il couvre, et ce qu'il ne couvre pas
Un mandat de gestion n'est pas une assurance. Ce qu'il prend en charge, ce qui reste au bailleur, et les clauses à lire avant de signer.
Vendre
Frais et honoraires immobiliers : qui paie quoi
Frais d'acquisition, honoraires d'agence, honoraires de location, frais de gestion : quatre familles distinctes, régulièrement confondues.
Vendre
Estimer son bien dans les Yvelines sans se tromper de méthode
Trois méthodes d'estimation coexistent et ne donnent pas le même résultat. Savoir laquelle s'applique à votre bien évite de perdre six mois.
Louer
État des lieux d'entrée et de sortie : ce qui se joue vraiment
Presque tous les litiges sur le dépôt de garantie se décident à l'entrée, pas à la sortie. Comment rédiger un état des lieux qui protège les deux parties.
Louer
Louer dans le Sud-Yvelines : dossier, garanties et pièces à fournir
Ce qu'un bailleur peut légitimement demander, ce qu'il ne peut pas exiger, et comment présenter un dossier qui passe sans friction.
Acheter
Maison ou appartement dans le Sud-Yvelines : ce que change vraiment le choix
Le débat se résume rarement au prix au mètre carré. Charges, entretien, revente, contraintes collectives : ce qui sépare réellement les deux options.
Acheter
Rambouillet, Le Perray, Les Essarts-le-Roi : se loger le long de la ligne N
La ligne N structure le marché du sud des Yvelines plus sûrement que n'importe quelle limite communale. Ce qu'elle change concrètement pour un acheteur ou un locataire.
Acheter
Le marché immobilier du Sud-Yvelines, commune par commune
Rambouillet, Le Perray-en-Yvelines, Les Essarts-le-Roi, Saint-Arnoult, Gazeran, Épernon : six communes voisines, six marchés qui ne fonctionnent pas de la même façon.
Acheter
Acheter un logement à Rambouillet : ce qu'il faut regarder avant de signer
Une ville de gare, une forêt domaniale, un centre ancien et des quartiers pavillonnaires : à Rambouillet, l'écart de prix entre deux adresses distantes d'un kilomètre s'explique presque toujours par les mêmes facteurs.